2、依据上述法律法规可知，法律、法规对于交付的房屋应当经过竣工验收合同的规定是强制性的，不能由于双方所谓的实际行为而改变。这就好比，甲与乙约定，由甲将乙杀死而不用承担任何责任的约定，生命权不受侵害属于法律的强制性规定，不能应甲乙双方的约定而免除甲方的刑事责任。

对逾期交房的违约责任合同中应如何约定？

1、在合约中规定的时间到来的时候，开发商不能够交房，或者是不满足交房的条件，但是开发商却强制交房。这时候购房者可以按照合约中的违约向开发商索要违约金，违约金一般也会在购房合同中标明。

2、开放商交付的房屋并没有达到合同事先约定的入住标准。这时候一般的措施是按照双方约定的时间进行延期，如果还不能达到约定的入住条件就算是违约不能按时交房。

3、如果开发商的行为已经构成了逾期交房行为，在合同中要对开发商的违约赔偿金进行约定，如果逾期时间较久购房者可以解除合同，开发商不仅需要支付逾期的违约金，返还买房者的定金，并且要双倍返还，以及房价本金和利息。

4、通常来说，除非一方放弃违约责任，违约方是需要承担违约责任的，在我国违约责任主要是以赔付违约金的形式来实现。