用异地或者原地再建的房屋与被征收人现有的房屋进行产权交换并结算调换差价的行为是房屋产权调换。那么房屋产权调换有什么需要注意的具体问题吗？今日黄金律洲团队荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——京师上德律师团队解读房屋产权调换需要注意的问题。

一、产权调换房屋的地点选择

被征收房屋使用人的房屋调换地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。

因为城市的建设必须符合城市规划，只有这样才能因此决定能否实现原地安置受城市规划的制约。从征收法律规范的规定来看，目前的相关法规对征收产权调换用房的地点规定并不明确，但这并不意味着在审判实践中对这种案件的处理就没有法律依据。

当补偿协议订立后，一方当事人如果不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。征收人应当就征收安置的地点问题与被征收人依据相关规定进行协商并达成书面协议。反过来说，被征收人有权利参与征收安置用房的地点的选择，只不过要依据相关法律规定与征收人进行协商这个问题。

二、产权调换房屋的质量

用于产权调换房屋的质量和安全性能的好坏是直接关系到被征收房屋所有权人的切身利益。在实践中经常出现部分征收人为了节约成本，提供的产权调换的质量、功能、环境等方面都比较差，有的甚至存在严重的质量安全隐患。

因此设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。这个工程建设技术规范是指对各类工程的勘察、设计、施工、安装、验收等需要协调的事项所制定的标准。因为工程建设方面除国家发布的法律法规外，还有许多技术规范，而在其中有些技术规范是强制性的，属于必须遵守的。