案件简介

2014年，重庆A信托公司与满洲里B房地产开发公司、孙某等签订信托借款合同，合同约定A公司向B公司借款约1亿元，B公司及其保证人提供财产予以抵押。但合同约定还款到期后，B公司及其保证人并未按期还款。遂接受A公司委托，对B公司及其保证人的财产进行一次摸底调查。

准备工作

1、准备案件受理通知书

由于B公司及其保证人均在内蒙古，其主要财产也均在内蒙古，所以如果调查财产没有法院的调查令一般难以查询。但是由于调查令开具时间长，为降低A公司的成本，且A公司的主要目的不是为了起诉，而是先摸底后协商调解调解。所以，律师决定先起诉，拿到案件受理通知书后，就不再缴费。将案件受理通知书作为查询财产线索的敲门砖即可。

2、梳理财产线索

由于B公司属于房地产开发公司，其名下财产众多，抵押财产众多，且中途

将部分抵押财产解押了，所以，先梳理出哪些财产需要查询摸底，让律师心里更能明确目标。

3、制定查询方案，准备相关文件资料

由于财产涉及的查询部门较多，如何在每个部分都查询到位，成为律师工作

的重点，同时，由于各部分查询财产，需要的文件资料不一致。出发前，律师需要准备好各个部门需要的介绍信、律师证复印件、案件证据、抵押财产权证复印件等资料。尤其需要注意的是各部门的具体名称，尤其是现在各地均在改革，部门名称不一定与重庆一致，所以要先查询清楚。必要时要电话询问。

4、制定路线

由于内蒙古地广人稀，且被告财产线索分布交广，律师与当事人沟通后确定

了较为合理的路线，节约时间陈本，保证人身安全。

律师查询方式

1、查询财产权属、查封登记情况；

2、现场核实财产现状；

3、由查询登记机关出具查询结果（盖章），对于查询机关无法打印的，则采取手动抄写的方式存档备案。

尤其需要注意的是，外地办案，不能完全按照在重庆办案的思路来处理。例如在内蒙古查询工商档案，就需要那介绍信给工商局（市场监督管理局）局长签字后，才能到行政中心办理档案查询。

律师建议

1、做财产摸底之前，一定要先梳理到债务人的财产线索信息，律师要先与

委托人进行多次核实，避免因财产信息错误；

2、异地查询财产，一定要拿到案件受理通知书，准备好各种文件资料；

3、财产摸底过程中一定要留有纸质资料留档备查；

4、由于各地主管部门实践操作中与重庆有区别，建议在做财产摸底之前一

定先与当地主管机关沟通操作流程；

5、对于委托人提供的财产信息，除了在登记机关查询外，记得一定要在现场核查。