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房产与宅基地的关系是怎样的 房屋确权必须是户主吗

2021-01-20 15:37:07

房产与宅基地的关系是怎样的

宅基地与房屋既有区别又有联系。二者的关系具体表现在:宅基地是房屋存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,相反,没有房屋,宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地,从而变成了一般的其他土地,因而二者在空间上是统一的,在法律概念上是一致的。房屋是建造在宅基地上的房屋,宅基地则是以承载住房为目的的土地,二者密不可分,共同构成了有机联系的整体。根据我国法律规定,农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样,我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况,但农村土地使用权可以依法为农民享有。

房屋确权必须是户主吗

一.权利主体合格

申请确权的人必须是村集体的成员,并且是该房屋的所有人,其他人不可以申请确权。不仅是户主可以申请,只要是房屋的所有人都可以申请,但是确权证明上只有一个人。

二.有合格的身份证明

首先要有身份证和户口本,不可以是黑户,其次户口必须还在本村,户口如果已经迁到设区的城里,那么就没办法确权了。

三.房屋权属来源合格

用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实可靠并且合法有效。这些都需要证据,大家在确权时一定要准备好相关资料。

四.经过公告,其他人没有异议

有争议的土地是不能确权的!!如果公示后与他人有纠纷的土地,那么就无法确权,必须先解决纠纷才可以确权,但是确权时间不等人,最好尽快解决,不要拖太久导致无法确权!

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(责任编辑:于浩淙 zx0176)
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