伪造证件将房屋过户并出售的该如何认定？

随后的庭审中，买房人刘女士的行为是否属于“善意取得”成为双方辩论的焦点。齐女士一方认为，此前生效的行政判决中已经确认刘女士不属于善意取得。市住建委方面则认为，其是按照法律程序作出的变更申请，符合法律规定。

而刘女士则认为，其与牛某此前并不相识，更不知其有诈骗意图，自己甚至也是在看了电视台的节目后才知道牛某诈骗一事。而双方办理过户手续时，牛某拿的所有证件都是原件，因此自己完全有理由相信是同真房主办理的过户，且自己已经为买房支付了合理的价格，房屋也已过户，因此属于善意取得。

法院：撤销所颁发房产证

昌平法院审理后认为，本案中，刘女士向市住建委申请房屋地址变更登记，并提交了申请变更登记的所需材料，市住建委受理后，经审查认为申请人的申请符合房屋变更登记的相关规定，核发被诉的房产证并无不当。

但根据此前的生效判决可认定，该房屋所有权变更并非原房主齐女士的真实意思表示，因此房屋转移登记的事实基础并不存在。经合议认为，刘女士不符合我国物权法上规定的善意取得的情形，因此不予支持。

最终，法院当庭做出判决，撤销了被告市住建委颁发的《房屋所有权证》。

二手商品房交易需注意什么

1、房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。

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2、卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人．是否都同意卖房了．没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

3、买房者资质有问题

上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

4、不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。

5、房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清

6、“做低房价”纠纷多

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。