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新房和二手房哪个更划算? 买套二手房要交多少税

2020-12-18 17:13:58

新房和二手房哪个更划算?

优点:

1、交易流程:新房的交易流程是比较简单的,看房、交定金、签订合同、再交钱,基本上就结束了。但是二手房就不一样了,手续繁琐的很。

2、房屋税费:同样的价位的房子,新房缴纳的税费会比二手房少很多,新房需要缴纳的税费有:契税、公共设施维修基金、房屋产权登记费等必须支出的费用。

3、房屋产权:新房的产权比二手房的产权明晰很多,如果二手房交易产权不明确的话,后期会出现很多的纠纷,但是新房就不会。

缺点:

1、等待成本:新房一般需要等待两年的时间才能进行装修入住,这期间对于首次购房者来说需要付出房贷和房租的双重代价。

2、捆绑销售:新房有时会面临捆绑销售,为应对限价提高首付等境遇,这部分会间接性的提高付款数额,对首次购房来说,压力也是很大的。

3、交通配套:按照一般的城市发展都是围绕市中心向外围发展,新房一般会距离市区较远,交通和配套都处于发展阶段,这都需要慢慢的等待配套的成熟,时间也是成本哦。

4、风险系数:期房无论从房价还是后期物业都会有不确定的风险,维权如今并不罕见了。在开发商基坑还没挖好的时候,就要付出一代人的积蓄,本身就是一种风险。这时候更需要大家选择可靠的开发商了。

买套二手房要交多少税

一、契税:1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

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