无商品房预售许可证可以买卖房屋吗？

1、什么是商品房预售?

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

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2、无商品房预售许可证可以买吗?

我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。

房屋买卖合同是否有效

认定房屋买卖合同无效

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

购买了没有预售证的商品房应怎么办？

1、如果说是商品房开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，之后导致合同无效的，那你可以要求对方返还已经支付的购房款和利息，并要求赔偿损失。

要是碰到这种情况的，还是比较严重的，特别是你已经支付了较多的房款的时候。如果房款损失较大，建议最好就是找个专业律师。

2、如果在一开始就被开发商告知还未取得预售许可证的事实，但是你因为十分满意看中的房产，还是继续购买下去的话，那么你就要对你的购买行为承担一定的责任，在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，但是无权要求损失赔偿。