逾期交房碰到延期支付房款违约责任怎么分？

一、开发商延期交房违约金

若是开发商延期交房，那么开发商每延期一天，就需要支付给购房者房款的万分之三作为违约金，直到交房为止。如果说开发商超过了一定的期限后，还没有交房，那么购房者有权解除房屋买卖合同，并且可以要求开发商返还双倍的定金。

二、我们碰到开发商延期交房该怎么办

1、若是开发商出现了延期交房的情况，那么作为购房者，首先就是需要了解开发商延期交房的原因，再做相应的维权处理，至于延期原因，我们可以通过相关部门或者开发商得知。若是由于开发商自身的原因导致的未交房，购房者可以进行催促，并且要求开发商支付违约金。

2、购房者在维权的时候，有个问题要特别的重视，那么就是虽然开发商延期交房，但是购房者是不能够直接要求解除合同的，毕竟根据国家规定的条款，只有在房屋的主体结构质量有问题，或者房子内有影响居住的重大问题，购房者才能够解除购房合同，而开发商延期并不属于这类的规定。

3、购房者在经过催促之后，开发商没能及时交房的，但是已经给到购房者为什么延期的原因，以及给到承若何时交房，那么购房者可以给予开发商一些时间，并且要求开发商支付违约金。

关于开发商延期交房违约金是多少，以及我们碰到开发商延期交房该怎么办，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?开发商延期交房一般都是有原因的，我们可以要求其支付违约金，并约定好具体的交付时间。

遇到逾期付房款出卖人如何起诉？

签订房屋买卖合同，这是房屋交易的一个必经步骤，合同一旦签订那么合同，双方就必须按照合同中的条约履行，包括房款也是一样的，假如有人没有按时付清房款的话，卖房者会为了避免买房子的房款不给，一般会通过法律的途径向人民法院提起诉讼。

遇到逾期付房款出卖人如何起诉？

通常情况下为了避免买房者出现房款未按时支付的情况，都会在合同中注明双方的违约责任的，因为买房子连房款都拿不出的话，那么对于合同中如果约定违约金的情况，很有可能也不会支付。对于卖房者来说不可能任由买房者无限制的拖欠房款，在给予买房者充足的准备资金时间的情况下，结果还是未按时支付房款，卖房子就要及时的向人民法院提出诉讼了。

卖房者在提起诉讼的时候，需要经过的流程有以下几步：

1、需要有着明确的被告，需要向法院提供被告的相关信息资料。

2、向法院提交民事诉讼状，这份民事诉讼状可以由律师代为书写，内容需包括诉讼请求，事实与理由，要求对方赔偿的依据等。

3、准备好充分的证据材料，比如说双方签订的房屋买卖合同，内容包括双方约定好的付款时间，双方往来资金的收据等，

4、立案，带上了相关的材料和证据材料之后，就可以向人民法院提出立案申请，人民法院在审核的时候会需要用到这些材料的，

5、缴纳案件诉讼费用。

6、庭审开始

7、判决。人民法院会依据双方情况进行合理的判决，根据实际情况，如果对判决书有不服的话，可以提出上诉

8、如果双方都没有上诉，但是对方却依然不肯支付房款，和赔偿相应的损失，可以向人民法院提出申请强制执行。