开发商延期一个月交房怎么赔偿损失？

1、通过双方协商

(1)双方可以在合同中约定违约赔偿条款，当其中一方违约时，要按照合同中约定的赔偿条款向另一方支付违约金，或者直接约定损失赔偿的计算方法。

(2)如果买卖双方在合同中未对违约条款进行约定而的，发生违约情形时，可以根据造成的损失约定赔偿数额。

(3)如果合同中约定的赔偿金明显少于可能造成的损失的，买方有权要求增加赔偿金，法院也会依照实际损来确定赔偿数额。

2、通过评估方式确定

如果在合同中没有明确表明违约赔偿标准的。可根据未及时交付房屋期间相关主管部门公布的同种地段房租标准进行计算，或者具有相关资格的估机构的评估标准进行确定。

但有一点需要注意，如果开发商有违约情形的，不能在赔偿损失的同时还赔偿违约金，只能选择赔偿费用较高的一项进行赔偿。

最后，开发商有延迟交房达到一个月或者更长时间的，买方可以催告开发商交付房屋，如果对方任不交房的，买方可以行使权力，解除合同，并主张违约赔偿金。对方如果拒绝赔偿，可到法院提起诉讼。

开发商不能按时交房怎么办

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。

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(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。