上海第三套房产税如何征收 上海三套房房产税怎么收
上海第三套房产税如何征收
有关房产税的最新消息总是让不少购房人和开发商陷入纠结。昨天上午,当很多业内人士和购房人还在为国务院批复发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中首次提到的房产税“官方消息”——“今年要深化财税体制改革……逐步推进房产税改革”,到底是意味着房产税今年出还是不出而争论的时候,上海又传来了有关上海房产税试点最新“版本”:有媒体报道,知情人士称,上海房产税上报中央的版本,可能从第三套房开始征收,房产税税率定为8‰,以契证上的购房金额为基数进行征收,征收方式或让房产保有者先根据其购房金额自行报税缴纳。
而正如上文上海市住房和房屋管理局有关人士所说,自5月初传出上海落实“国十条”的细则要和房产税一起出台后,有关上海房产税试点版本的说法就不断,迄今已经是第三个版本。第一个版本是只对二套以上和别墅征收,征收税率是8‰;第二个版本相对较为详细,传房产税征收采取“新老划段”,仅对新购入房屋进行征收,且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”,如对新购房屋人均面积超过70平方米部分征收;征收税率为6‰;同时对不能提供3年以上工作纳税记录的非上海户籍居民,购房也将征税。
一个值得关注的现象是,5月至今,有关上海房产税的消息一直处于猜测和“传说”阶段,没有一个官方的声音对此进行澄清。而更加值得关注的是,有关房产税的种种猜测不仅让不少购房人、业内人士为此纠结,甚至波及到了股市。“可以预见的是,再过几天,肯定会有相关的一个关于‘房产税’的‘利好消息’再把股市往上拉,这样的事情已经不止一次发生。”昨天,开发商陈先生等人对记者表示,“一些大的机构显然在利用一直没有政府部门出来有个明确说法的‘房产税’进行操纵,几个回合六七十个点的震荡,这些机构赚了多少?!”
也正是如此,上述业内人士建议,出台或者试点和普通大众相关的新政策时,政府有关部门应及时对公众发布准确信息,以免因“猜疑”而带来不必要的波动和混乱。
上海三套房房产税怎么收
对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额;
家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;
家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;
所有商业房产,每年按租金收入的12%交房产税;
家庭仅有的一套住宅,免征房产税。
看看你家面积超过80平方米那个限制没有。
征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
1.产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
2.产权出典的,由承典人纳税;
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
4.产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
6.产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
征收税率
1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
如果购买的第二套房子那么需要缴纳的房产税1%到3%的房产税,家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额,所以房子越多缴纳的房产税就越多。
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